Glasfaseranschluss: Was kostet er und wie läuft der Ausbau ab?

Was ist ein Glasfaser-Hausanschluss?

Der Hausanschluss ist die Leitung vom Verteiler an der Straße bis zum Hausübergabepunkt im Keller. Dafür wird meist ein Graben über das Grundstück gezogen oder eine Leitung unterirdisch durchgeschossen und ein Loch für die Hauseinführung gebohrt.

Ab dem Hausübergabepunkt beginnt die Inhouse-Verkabelung. Sie führt durch das Treppenhaus oder einen Schacht bis zu einer Glasfaserdose in jeder Wohnung. An die Dose kommt ein Glasfaser-Modem, daran dein Router.

Erst wenn beides fertig ist, hast du echtes FTTH. Endet die Glasfaser im Keller und läuft im Haus über alte Kupferleitungen weiter, ist es FTTB. Den Unterschied erklärt der Ratgeber Glasfaser, DSL oder Kabel.

Wie läuft der Glasfaserausbau ab?

Der Ausbau läuft in sechs Schritten, von der Vorvermarktung bis zur Freischaltung. Wie lange das dauert, hängt vom Netzbetreiber und den Baufirmen ab. Feste Fristen gibt das Gesetz dafür nicht vor.

Was kostet ein Glasfaseranschluss für Eigentümer?

Das entscheidet der Netzbetreiber. Ein Gesetz, das den Preis des Hausanschlusses für Eigentümer begrenzt, gibt es nicht. Seriöse Durchschnittspreise können wir dir deshalb nicht nennen. Jede Zahl ohne Bezug auf dein Haus und deinen Netzbetreiber wäre geraten.

Manche Netzbetreiber verlangen für den Hausanschluss in der Vorvermarktung nichts, wenn du gleichzeitig einen Tarif abschließt. Andere berechnen eine Pauschale, wieder andere rechnen nach Aufwand ab, etwa nach Metern auf dem Grundstück. Auch ein späterer Anschluss nach Ende der Vorvermarktung kann anders bepreist sein.

Die Pflicht des Netzbetreibers, Schäden zu beseitigen, steht im Gesetz: Wird das Grundstück beim Bau beschädigt, muss er den Schaden auf eigene Kosten beheben (§ 134 Abs. 3 TKG).

Muss der Eigentümer den Glasfaseranschluss erlauben?

Ein Grundstückseigentümer darf den Anschluss der Gebäude auf seinem Grundstück an ein Netz mit sehr hoher Kapazität nicht verbieten, wenn das Grundstück dadurch nicht unzumutbar beeinträchtigt wird. Das regelt § 134 Abs. 1 TKG. Es gilt auch, wenn eine bereits vorhandene, gesicherte Leitung mitgenutzt wird und die Nutzbarkeit des Grundstücks nicht dauerhaft zusätzlich eingeschränkt wird.

Geht die Beeinträchtigung über das zumutbare Maß hinaus, kann der Eigentümer einen angemessenen Ausgleich in Geld verlangen (§ 134 Abs. 3 TKG). Der Netzbetreiber muss den Eigentümer auf die Duldungspflicht hinweisen.

Wichtig: Die Duldungspflicht heißt nicht, dass der Eigentümer etwas bezahlen muss. Sie heißt auch nicht, dass der Netzbetreiber ohne Absprache bauen darf. In der Praxis schließen Eigentümer und Netzbetreiber einen Gestattungsvertrag.

Was kostet Glasfaser für Mieter?

Mieter zahlen für die Glasfaser im Gebäude höchstens das Glasfaserbereitstellungsentgelt nach § 72 TKG, und das nur unter Bedingungen. Dazu kommt dein eigener Tarif bei einem Anbieter deiner Wahl.

Ein Netzbetreiber darf das Entgelt verlangen, wenn er ein Gebäude mit Zustimmung des Eigentümers erstmals mit reiner Glasfaser ausstattet, es an ein Netz mit sehr hoher Kapazität anschließt und während des Bereitstellungszeitraums die Betriebsbereitschaft sichert (§ 72 Abs. 1 TKG). Das gilt für Infrastruktur, die bis spätestens 31. Dezember 2027 errichtet wird.

Der Vermieter darf das Entgelt als Betriebskosten umlegen. Voraussetzung nach § 2 Nr. 15 Buchstabe c BetrKV: Die Anlage ist vollständig mit Glasfaser an ein Netz mit sehr hoher Kapazität angeschlossen, und du kannst deinen Telekommunikationsanbieter frei wählen. Umlegbar sind dann das Bereitstellungsentgelt und der Strom für die Anlage.

In der Rechnung muss der Betreiber unter anderem die Höhe des Entgelts, Beginn und Ende des Zeitraums und die Gesamtkosten ausweisen (§ 72 Abs. 4 TKG). Damit kannst du die Nebenkostenabrechnung prüfen.

Wie berechnet sich das Bereitstellungsentgelt?

Die Kosten für die Glasfaser im Gebäude werden gleichmäßig auf die Jahre verteilt, dazu kommt eine angemessene Verzinsung (§ 72 Abs. 3 TKG). Zuschüsse und Kosten, die Dritte übernommen haben, werden abgezogen. Die folgenden Beispiele rechnen ohne Verzinsung, damit der Mechanismus sichtbar wird.

In beiden Fällen bleibt der Betrag unter der gesetzlichen Grenze. Steht in deiner Abrechnung mehr als 60 € im Jahr oder läuft das Entgelt länger als 9 Jahre, frag beim Vermieter nach.

Kann der Vermieter stattdessen die Miete erhöhen?

Ja, unter Bedingungen. Der erstmalige Anschluss der Mietsache mit Glasfaser an ein Netz mit sehr hoher Kapazität ist eine Modernisierung nach § 555b Nr. 4a BGB. Eine Mieterhöhung von 8 % der für die Wohnung aufgewendeten Kosten im Jahr ist dafür nur zulässig, wenn du deinen Anbieter frei wählen kannst und kein Bereitstellungsentgelt als Betriebskosten umgelegt wird oder wurde (§ 559 Abs. 1 BGB).

Beides zusammen geht also nicht. Rechnerisch kann die Mieterhöhung auf Dauer teurer sein, weil sie nicht nach ein paar Jahren endet:

§ 559 BGB enthält weitere Grenzen, etwa für die Höhe der Mieterhöhung insgesamt. Ob eine Erhöhung in deinem Fall stimmt, klärt ein Mieterverein.

Was hat sich am Kabelanschluss über die Nebenkosten geändert?

Die laufenden Grundgebühren für Breitbandanschlüsse über eine Verteilanlage waren nur bis 30. Juni 2024 als Betriebskosten umlagefähig. So steht es in § 2 Nr. 15 Buchstabe a und b BetrKV. Seitdem darf der Vermieter dafür nur noch den Strom und bestimmte Prüfkosten umlegen.

Für dich heißt das: Fernsehen und Internet über Kabel buchst du selbst, wenn du sie willst. Für neue Glasfaser im Gebäude gilt stattdessen das Bereitstellungsentgelt mit seinen Grenzen.

Lohnt es sich, in der Vorvermarktung zu unterschreiben?

Das hängt vom Angebot ab, nicht von einer Faustregel. Unterschreibst du in der Vorvermarktung, bestimmst du den Ausbau mit, und manche Netzbetreiber bieten den Hausanschluss dann günstiger an. Dafür bindest du dich an einen Tarif, oft mit Laufzeit.

Prüf vor allem drei Punkte. Erstens: Ab wann zahlst du den Tarif, ab Vertragsschluss oder erst ab Freischaltung? Zweitens: Was passiert, wenn der Netzbetreiber am Ende doch nicht baut? Drittens: Läuft dein alter Vertrag parallel weiter, und wann kannst du ihn kündigen? Die Kündigungsregeln stehen im Ratgeber Deine Rechte beim Internetvertrag.

Welche Bandbreite du überhaupt brauchst, rechnest du vorher im Bandbreiten-Rechner aus. Oft reicht ein kleinerer Glasfasertarif als der beworbene.

Welche Fehler kosten beim Glasfaseranschluss Geld?

1. Angebot ohne Grenzen unterschreiben. Steht nicht drin, bis wohin der Hausanschluss geht, können Zusatzkosten folgen.
2. Die Frist der Vorvermarktung verpassen. Ein späterer Einzelanschluss kann anders bepreist sein.
3. Alten Vertrag zu früh kündigen. Zwischen Unterschrift und Freischaltung können Monate liegen.
4. Bereitstellungsentgelt ungeprüft zahlen. Mehr als 60 € im Jahr oder länger als 9 Jahre sind nicht erlaubt.
5. Mieterhöhung und Bereitstellungsentgelt doppelt zahlen. Nach § 559 Abs. 1 BGB schließt das eine das andere aus.
6. Den Ort des Modems nicht mitbestimmen. Liegt die Dose im Keller, brauchst du später ein langes Kabel oder ein Mesh-System.

Checkliste vor dem Glasfaseranschluss

• Bedarf im Bandbreiten-Rechner ermittelt
• Angebot schriftlich: Kosten für Hausanschluss, Tiefbau, Inhouse, Modem und Tarif einzeln
• Geklärt, bis wohin der Hausanschluss reicht und wer das Grundstück wiederherstellt
• Als Mieter: Vermieter nach Gestattung, Bereitstellungsentgelt und freier Anbieterwahl gefragt
• Ort für Hausübergabepunkt, Glasfaserdose und Modem bei der Hausbegehung festgelegt
• Zustand von Garten, Einfahrt und Wand vor dem Bau fotografiert
• Kündigungsfrist des alten Vertrags und Termin der Freischaltung abgeglichen
• Nach der Freischaltung mit der Breitbandmessung der Bundesnetzagentur gemessen

Häufige Fragen

Fazit

Für Mieter setzt das Gesetz klare Grenzen: höchstens 60 € im Jahr und 540 € insgesamt, und das nur bei freier Anbieterwahl. Für Eigentümer zählt allein das Angebot des Netzbetreibers, deshalb lohnt es sich, jeden Posten schriftlich zu klären. Rechne vorher aus, wie viel Bandbreite du brauchst, und unterschreib erst, wenn Kosten, Termine und dein alter Vertrag zusammenpassen.

Keine Rechtsberatung. Bandbreiten sind Schätzungen aus Herstellerangaben und sichtbaren Annahmen. Ob ein Anschluss an deiner Adresse verfügbar ist, sagen dir nur die Anbieter und das Gigabit-Grundbuch der Bundesnetzagentur. Rechtsfragen im Einzelfall klärt eine Verbraucherzentrale oder Anwaltskanzlei.